عند استئجار شقة أو محل أو أي وحدة سكنية، من الضروري مراعاة شروط وضوابط معينة لحماية نفسك ولتجنب الوقوع ضحية للنصب والاحتيال. إليك بعض الخطوات الهامة التي ينبغي التأكد منها قبل توقيع أي عقد إيجار:
1. تحقق من هوية المؤجر: يجب التأكد من صفة المؤجر القانونية، سواء كان المالك الأصلي أو وكيلًا معتمدًا عنه بموجب توكيل رسمي مسجل لدى مصلحة الشهر العقاري.
2. مراجعة المستندات: من الضروري مراجعة كافة المستندات والأوراق المرتبطة بالعقار محل الإيجار، والتأكد من قانونيتها وسلامتها.
3. التأكد من سريان التوكيل: في حال وجود وكيل، يجب التأكد من سريان التوكيل الخاص به، والتحقق من مكتب التوثيق الذي أصدره.
4. مدة التوكيل: يجب التحقق من أن التوكيل غير منتهي، ويجب ألا يتجاوز عمره 3 سنوات، حيث يكون أي عقد بعد هذه المدة باطلًا قانونيًا.
5. سند الملكية: يجب أن يكون سند الملكية الخاص بالعقار المُستأجر مُسجلاً بشكل قانوني لدى مصلحة الشهر العقاري.
6. إذا كان المؤجر من الورثة أو الشركاء: يجب تحديد مدة التعاقد في العقد بألا تتجاوز 3 سنوات، حيث يكون العقد باطلاً إذا تجاوزت هذه المدة.
7. التأكد من النشاط التجاري: إذا كان العقار مُسجلاً كنشاط تجاري ولديه بطاقة ضريبية وسجل تجاري، يجب التأكد من إغلاق هذه النشاطات لضمان استخدام عداد الكهرباء بشكل عادي وليس تجاري.
8. مدة العقد: عند توقيع العقد، يجب أن يتم الاتفاق على مدة الاستئجار المطلوبة والتي يجب ألا تتجاوز 59 عامًا، مع تجنب أي بند يفرض زيادة سنوية بنسبة 10% في الإيجار.
اتباع هذه الخطوات يمكن أن يحميك ويضمن لك حقوقك القانونية عند إبرام عقد الإيجار.
